[부동산학개론] 부동산관리 기출문제 풀이

[25회 기출문제]

부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 위탁관리방식은 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용하다.

② 토지의 경게는 확인하기 위한 경계측량을 실시하는 등의 관리는 기술적 측면의 관리에 속한다.

③ 부동산관리는 법·제도·경영·경제·기술적인 측면이 있어, 설비 등의 기계적인 측면과 경제·경영을 포함한 종합적인 접근이 요구된다.

④ 자치관리방식은 관리요원이 관리사무에 안일해지기 쉽고, 관리의 전문성이 결여될 수 있는 단점이 있다.

⑤ 혼합관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 분명해지는 장점이 있다.

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⑤ 혼합관리방식은 문제가 발생할 경우 관리의 책임소재가 불분명하다.

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[24회 기출문제]

다음의 업무를 모두 수행하는 부동산관리의 유형은?

● 포트폴리오 관리    ● 투자리스크 관리    ● 매입·매각관리    ● 재투자 결정

① 자산관리(asset management)

② 재산관리(property management)

③ 시설관리(facility management)

④ 임대차관리(leasing and tenant management)

⑤ 건설사업관리(construction management)

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① 자산관리에 포함되는 것들은

포트폴리오 관리 및 분석, 재투자·재개발 결정, 부동산 투자의 위험 관리, 부동산 매입 및 매각 관리, 프로젝트 파이낸싱 등이다.

[20회 기출문제]

부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 우리나라에는 부동산관리와 관련된 전문자격 제도로 주택관리사가 있다.

② 부동산관리를 위탁받은 회사는 일반적으로 소유주에게 해당 부동산 관리에 관한 사항등을 보고한다.

③ 부동산 간접투자규모가 커지면서 오피스 빌딩의 관리업무를 자산관리회사에 위탁하는 경향이 있다.

④ 오피스 빌딩에 대한 대대적인 리모델링 투자의사결정은 부동산 관리업무 중 시설관리(facility management)에 속한다.

⑤ 도시화, 건축기술의 발전, 부재자 소유의 증가 등으로 인하여 부동산관리의 필요성이 커지고 있다.

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④ 오피스 빌딩에 대한 대대적인 리모델링은 자산관리에 속한다.

[18회 기출문제]

부동산관리는 자산관리(asset management), 건물 및 임대차관리(property management), 시설관리(facility management)로 나눌 수 있다. 다음의 부동산관리 업무 중 시설관리에 속하지 않는 것은?

① 설비의 운전 및 보수

② 부동산의 매입과 매각관리

③ 에너지관리

④ 건물 청소관리

⑤ 방범, 방재 등 보안관리

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시설관리 : ① ③ ④ ⑤

자산관리 : ②

[16회 기출문제]

부동산관리에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 도시화, 건축 기술의 발달 등으로 인하여 부동산관리 전문화의 필요성이 강조되고 있다.

② 부동산관리에는 기술·경영·법제도 등의 측면이 있어서, 물리적 설비뿐 아니라 경영 및 법률을 포함하는 복합적인 접근이 필요하다.

③ 부동산관리자의 중요한 역할은 소유자의 수익극대화 및 임차인과 좋은 관계를 유지하는 것이다.

④ 관리방식 중 기밀유지 및 보안관리 측면에서는 자가관리보다 위탁관리가 더 유리하다.

⑤ 부동산 유지·관리상의 문제가 발생한 후 처리하면 고비용의 지출, 임차인의 불편 등을 야기하므로 예방적 유지·관리를 강화할 필요가 있다.

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④ 기밀유지 및 보안관리 측면은 자가관리가 더 유리하다.