[부동산학개론] 포트폴리오 기대수익률 기출문제 풀이

[25회 기출문제]

자산비중 및 경제상황별 예상수익률이 다음과 같을때, 전체 구성자산의 기대수익률은?

(단, 확률은 호황 40%, 불황 60%)

구  분	자산비중	경제상황별 예상 수익률
		호황	불황
상가	20%	20%	10%
오피스텔	30%	25%	10%
아파트	50%	10%	8%

① 11.6%    ② 12.0%    ③ 12.5%    ④ 13.0%    ⑤ 13.5%

풀이 =>

상가 기대수익률 : 20% X 0.4 + 10% 0.6 = 8% + 6% = 14%

오피스텔 기대수익률 : 25% X 0.4 + 10% X 0.6 = 10% + 6% = 16%

아파트 기대수익률 : 10% X 0.4 + 8% X 0.6 = 4% + 4.8% = 8.8%

포트폴리오 기대수익률 : 14% X 0.2 + 16% X 0.3 + 8.8% X 0.5 = 2.8% + 4.8% + 4.4% = 12%

[24회 기출문제]

다음과 같은 조건에서 부동산 포트폴리오의 기대수익률(%)은?

(단, 포트폴리오의 비중은 A 부동산 : 50%, B부동산 : 50%임)

경제상황	각 경제상황이 발생할 확률(%)	각 경제 상황에 따른 예상 수익률(%)
		A부동산	B부동산
불황	40	20	10
호황	60	70	30

① 24    ② 28    ③ 32    ④ 36    ⑤ 40

풀이 =>

A부동산 기대수익률 = 20% X 0.4 + 70% X 0.6 = 8% + 42% = 50%

B부동산 기대수익률 = 10% X 0.4 + 30% X 0.6 = 4% + 18% = 22%

포트폴리오 기대수익률 = 50% X 0.5 + 22% X 0.5 = 25% + 11% = 36%

[21회 기출문제]

A, B, C 3개의 부동산자산으로 이루어진 포트폴리오가 있다. 이 포트폴리오의 자산비중 및 경제상황별 예상 수익률 분포가 다음 표와 같을 때 전체 포트폴리오의 기대수익률은?

(다만, 호황과 불황의 확률은 각각 50%임)

구  분	포트폴리오 비중(%)	경제상황별 예상 수익률(%)
		호황	불황
A 부동산	20	6	4
B 부동산	30	8	4
C 부동산	50	10	2

① 5.0%    ② 5.2%    ③ 5.4%    ④ 5.6%    ⑤ 5.8%

풀이 =>

A부동산 기대수익률 = 6% X 0.5 + 4% X 0.5 = 3% + 2% = 5%

B부동산 기대수익률 = 8% X 0.5 + 4% X 0.5 = 4% + 2% = 6%

C부동산 기대수익률 = 10% X 0.5 + 2% X 0.5 = 5% + 1% = 6%

포트폴리오 기대수익률 = 5% X 0.2 + 6% X 0.3 + 6% X 0.5 = 1% + 1.8% + 3% = 5.8%