[부동산학개론] 자기자본 수익률 기출문제 풀이

[25회 기출문제]

부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 투자 부동산가격 : 3억원

○ 금융기관 대출 : 2억원, 자기자본 : 1억원

○ 대출조건

   - 대출기간 : 1년

   - 대출이자율 : 연 6%

   - 대출기간 만료시 이자지급과 원금은 일시상환

○ 1년간 순영업이익(NOI) : 2천만원

○ 1년간 부동산가격 상승률 : 0%

① 8%    ② 9%    ③ 10%    ④ 11%    ⑤ 12%

풀이 =>

공식 : (소득이익 + 자본이득) - 이자 / 지분투자액

= (2,000만원 + 0) - 20,000만원 X 0.06 / 10,000만원 

= 2,000만원 - 1,200만원 / 10,000만원 

= 800만원 / 10,000만원 = 0.08 = 8%

[18회 기출문제]

다음 <보기>와 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기자본 수익률은?

<보기>

● 임대주택 총주자액 : 100만원

   - 차입금 : 60백만원

   - 자기자본 : 40백만원

● 차입조건 : 이자율 연 8%, 대출기간 동안 매 1년말에 이자만 지급하고 만기에 원금을 일시 상환

● 1년간 순영업소득(NOI) : 8백만원

● 1년간 임대주택의 가격 상승률 : 2%

① 7%    ② 10%    ③ 13%    ④ 16%    ⑤ 20%

풀이 =>

= 800만원 + 200만원 - 6,000만원 X 0.08 / 4,000만원 

= 1,000만원 - 480만원 / 4,000만원 

= 520만원 / 4,000만원 = 0.13 = 13%

[15회 기출문제]

다음과 같이 20억원으로 주택을 구입하여 임대주택사업을 한다고 가정하자.

(A)와 (B)의 투자대안에 대한 각각의 자기자본수익률을 구하시오.

구  분	A	B
주택가격	20억원	20억원
자기자본	20억원	2억원
차 입 금	0원	18억원(연리 8%)
순영업소득	2억원	2억원

① A = 10%  B = 27%

② A = 10%  B = 28%

③ A = 10%  B = 29%

④ A = 12%  B = 27%

⑤ A = 12%  B = 28%

풀이 =>

A = 20,000만원 - 0 / 200,000만원 = 0.1 = 10%

B = 20,000만원 - 180,000만원 X 0.08 / 20,000만원 = 5,600만원 / 20,000만원 = 0.28 = 28%